Como investir em imóveis para alugar em Balneário Camboriu?
Diante de cenários instáveis ou de crise na economia e na política, é comum que investidores tenham dúvidas sobre a efetividade do investimento em imóveis, tanto com o objetivo de revenda quanto para locação. E quando falamos em "investidores", não pense nos engravatados aos berros no telefone em Wall Street, como nas cenas de filme. Estamos falando de você, viu? Cidadão que trabalha, empreende, paga seus impostos e contas, e busca diferentes métodos de construir um patrimônio sólido e duradouro.
É importante refletir sobre o seu momento de vida (em termos de família, carreira e finanças) e se cercar de informação confiável sobre as melhores formas de investir, além de estudar e compreender as projeções e opções de rendimentos de cada produto. E depois disso, ao montar uma carteira diversificada de investimentos, tomar a decisão se para você investir em imóveis vale a pena, seja com a compra propriamente dita de uma propriedade ou com aplicações em FIIs (Fundos de Investimentos Imobiliários).
Queremos te contar aqui sobre mais uma forma de investir em imóveis para alugar, principalmente para quem tem aquela casa de férias parada no interior ou na praia, ou quem está com um apartamento desocupado na cidade. Já parou pra pensar que com um gasto baixo é possível transformar sua propriedade parada em uma fonte de renda muito lucrativa?
O que fazer com imóvel parado?
As situações a seguir são bem comuns, em que a habitação acaba sendo tomada pelo desgaste do tempo - e se não é o seu caso, provavelmente já aconteceu a alguém do seu círculo de convívio.
Uma casa construída ou comprada em outra cidade para se passar o fim de semana em família: as crianças cresceram, a facilidade de deslocamento já não é a mesma e a casa acaba ficando às traças. Ou um apartamento herdado, que passou tanto tempo desocupado esperando burocracia da transmissão de herança (ou aguardando solução na justiça de briga pela partilha), que acabou ficando obsoleto e mal conservado. Isso sem contar os constantes gastos com contas básicas como água, luz, IPTU e condomínio, que continuam existindo com ou sem a presença de moradores.
Mas então, o que fazer para reverter esse quadro?Investir no imóvel para reduzir vacância
Com uma simples limpeza e reorganização do seu espaço, seu imóvel parado pode ficar pronto para ser alugado durante a vacância (ou seja, durante os momentos em que você não está usufruindo dele). Veja como é simples:
- Decorações excessivas ou itens pessoais podem ser retirados;
- Plantas dão vida a qualquer ambiente - prefira as que precisam de poucos cuidados;
- Convide amigos para passar um ou outro fim de semana na casa, a preços simbólicos. O boca a boca sempre ajuda a divulgar sua locação!;
- Evite usar sua casa de temporada como cantinho das bagunças. Mantenha no local apenas os móveis funcionais para seus hóspedes, deixando-o livre de objetos dispensáveis à locação.
Pequenas reformas para valorizar a propriedade
Outro modo de investir em casas para aluguel é executando alguns reparos e compras pontuais, de acordo com a necessidade do seu espaço e com a finalidade da locação. Com planejamento e objetivos bem definidos, é possível gastar pouco e ser assertivo na sua reforma, mostrando ao hóspede que você é um proprietário atento aos detalhes e garantindo um retorno rápido destes investimentos. Olha só:
- Considere uma nova pintura. Cores neutras combinadas de maneira simples podem renovar o visual do seu ambiente
- Mobílias deterioradas podem ser substituídas por opções mais modernas e baratas - ou até mesmo descartadas, já que uma propriedade de temporada costuma ser mais funcional, com menos aparatos do que uma casa residencial
- Uma bela higienização nos eletrodomésticos e pisos (considerando inclusive uma revitalização dos tacos, assoalho ou piso cerâmico) ajuda a valorizar as partes mais desgastadas da habitação. Capriche também na limpeza ou pintura de portas e janelas
- Novos ventiladores ou ar-condicionado para uma casa de praia, cortina blackout e janelas antirruído para um apartamento em uma avenida movimentada de um grande centro urbano. Percebe os detalhes? Eles devem diferenciar seu imóvel da concorrência.
Manutenção preventiva compensa mais do que grandes reformas
Pense na conservação da sua propriedade e compare as necessidades de manutenção: se ela estiver disponível para locação de temporada, ou para aluguel residencial. É mais barato mantê-la funcionando bem para estadias de curta e média duração, com reparos pontuais quando necessários, do que após a saída de uma família que utilizou diariamente seu espaço durante dois anos e meio (tempo mínimo de contrato exigido por lei) ou mais. Aqui vão alguns pontos de reflexão:
- Hóspedes de temporada passam pouco tempo dentro do seu imóvel - dependendo do destino, só estão lá para dormir -, o que reflete em uma maior conservação do seu espaço. Ainda assim, eles fazem vistorias de entrada e saída do seu apartamento e sabem que qualquer dano significativo será cobrado, o que implica em um maior cuidado na utilização dos equipamentos que você oferece ali dentro;
- A necessidade de limpeza também muda de um imóvel residencial para um de temporada. Enquanto um fica rapidamente com as paredes, interruptores, batentes e portas encardidas, no outro é possível controlar manchas nos pontos de mais utilização com faxinas constantes a cada nova estadia - além de se cobrar taxas extras de limpeza, caso a sujeira tenha sido excessiva.
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